Как купить
Как купить Недвижимость на Тенерифе?
Существует два варианта:
первый – после выбора объекта вы должны получить N.I.E. (идентификационный номер), необходимого для любой трансакции в Испании, в том числе для оплаты налогов, и открыть счет в банке.
Эскритура (контракт о купле-продаже) подписывается покупателем и продавцом в присутствии испанского Нотариуса (в Эскритуру может быть внесено имя не только собственника, но и всей его семьи для получения годовой шенгенской мультивизы ). После чего остаётся зарегистрировать Вашу недвижимость.
второй – составляется частный контракт купли-продажи (Reserva), в котором указываются условия и способ оплаты. При этом покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости. Смысл контракта – зарезервировать объект на определённое время. В случае если продавец найдет другого покупателя или просто откажется совершить сделку, он выплачивает Вам депозит в двойном размере. Если же Вы передумаете покупать, депозит удерживается продавцом.
Далее N.I.E., банк, подписывается Эскритура.
Налоги и обязательные платежи при оформлении:
· Налог на переход собственности (ITP- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – 7% от базовой стоимости объекта (недвижимость с вторичного рынка)
· Налог на добавленную стоимость (IVA — Impuesto sobre el Valor Anadido) — 7% от базовой стоимости объекта (недвижимость с первичного рынка)
· Ставка нотариуса, юриста, регистратора (рассчитывается по специальной шкале)
Налоги и обязательные платежи на содержание:
· Подоходный (25%) налог с физических лиц на доход с недвижимого имущества.
· Налог на имущество, активы физического лица (Impuesto extraordinario sobre el patrimonio) — 0.3 % от стоимости недвижимости, указанной в Эскритуре.
· Муниципальный налог на недвижимость в пределах муниципального округа. (Impuesto sobre bienes inmuebles — IBI) Базируется на кадастровой стоимости, зависит от региона, составляет около 0.3 — 0.4% от кадастровой стоимости недвижимости.
· Сборы за обслуживание общей территории в урбанизации + электричество, вода, газ.
Причины:
· Стабильность экономического рынка
· Высокие стандарты качества жизни
· Невысокий уровень расходов на содержание недвижимости в Испани
· Максимальная защита прав покупателя недвижимости в Испании
· Динамичное развитие рынка недвижимости
· Гибкая система кредитования
· Возможность расширить географию бизнеса за рубежом
· Приобретение недвижимости в Испании даёт право на получение годовой возобновляемой шенгенской мультивизы
· Качественное европейское образование для детей
· Отдых для всей семьи
· Мягкий Средиземноморский климат
